第八十七章 人老精,鬼老灵
完李嘉诚向李兆基复述我们刚才的谈话。
李兆基点头说道:“原来东强是汉顺国际投资银行的董事长,就我所知汉顺银行可是很出色的一家国际投资银行!后生了不起啊。那天李家酒宴后,我可听说你送给曾荫全一张黄金做的名片。”
我连忙起身从上衣兜里掏出三张名片,发给他们三人,嘴里说着:“一些俗物,当初我光想着名片好看了,没想到带在身上挺沉地!有些失算了,平时我很少带在身上。呵呵!”
李兆基接着说道:“我也很看好国内的地产业,在未来几年很有可能出现快速增长。不过进入国内地产行业一是要有十分充裕的资金,再就是要和当地的政府部门搞好关系,这两点十分得要。产的话,我十分看好东南沿海地区。”
李嘉诚问道:“京津地区不行吗?”霍英东道:“京津地区发展目前不如东南沿海,但我看也十分有发展潜力。不过最近几年肯定是不如东南的发展。”
听着几个人的谈话,我心想果然这些老家伙很精,很有眼光。这几年的确是东南沿海发民快速,直到2000后京津唐环海湾地区才开始迅速发展起来。
我突然有个大胆的想法。对他们三人说:“既然三位前辈都对国内的地产市场如此有信心,肯定是要进军到国内地产市场的啦!虽然国内地大物博,可做为地产商大家一定会盯着最有发展潜力的地块。
但这样一来,一但大家都看好了某块地。难免不会出现竞争,到不如我们几人共同出资组建个超大型地产公司。进入到国内的地产市场。这样一来新公司地资金实力强大。而且还避免了相互之间的竞争,还可以利用资金优势进行大工程的建造和开发,小子浅见,还请几位前辈指点。”
等我说完几个老头都低下头思考起来,还是李嘉诚先露出他那招牌式的笑容说道:“还是年轻人思想活啊,其实这个想我也有过,只是种种原因,没有机会说出来。”
霍英东和李兆基听完连连点头。
李兆基问我道:“东强事情是你提出来的。那你说我们怎么出资形式,比例如何,公司怎么管理啊?”
我心一紧,嘿!老狐狸考我,那好我就给你来个大白痴的见议,看你们怎么说!
“几位前辈,我看我们正好四个人,不如出资的比例相等。每人占公司百分之二十五的股份。新公司地管理,就由我们四人组成董事会,战略决策公司的发展。
在招聘一名总经理,几位前辈手下如有强将能人。也可推荐上来,由薰事会定夺谁当总经理管理公司。
在有一点就是新公司所在的发展区域内,我们几人旗下的地产公司,不能在这个区域内发展地产业。新公司我们每个人出资10美金如何?这样新公司的资产就达40亿美元,这些钱必须以现金新公司条件具备的话也可以上市融资,这样的话我们还可以从股市得到充足的资金来发展。”
当我说完这些,心里暗自得意。嘿几个贼精地老鬼,我刘东强可没你们精,那是一定地。但我会以本伤人10亿美元地现金对这几个老头来说和他们的家底比起来。到也出得起。
可一下拿出这么些资金,那个都够呛。地产公司成立绝对会盈利。而且新公司的规模大,就可以避免出现向一些小的地产公司那样,出现偷工减料地事情发生。最其码能保障了住房者的利益。
同时也打压了那些小型的无良地产商。不让这三个老家伙在新公司划定的区域内投资地产,挡住了几个老家伙吃独食有机会,保障了新公司的利益。当然这只是表面给了几个老家伙点约束。起不到什么根本神作书吧用,换个方法独食还是要吃地。
其实我并不看重,新的地产公司给我带来多大的利润,我打定的主意是醉翁之意不在酒。汉顺银行今年就进入到国内的银行储贷业务,我真正要赚地是住房贷款。嘿嘿!
现在国内银行对私人住房贷款还没开展起来,这正是汉顺银行发展的大好时机。目前国内银行储蓄利息给的很高,而贷款几呼只贷给那些国有企业。贷给这些国企的钱大部分是收不回来了!直到96年金融机构改革,国内银行才开始逐渐的向各人开放贷款业务。
现在国内银行执行
,贷款又不好收回来。这使得国有银行的压力十分国家使了个妙着才解决了这个问题。
—
那时国家先是调低银行利率。然后推出了个房改政策。这才是国家金融改革招术最妙地地方!老百姓得到了盼望以久的私房;银行的高利率存款少了,储蓄利息也降下来了;但这部分钱却通过国家的手又转回到国有银行。
利率调低让国内的股市又火了一把,而且保住了国内金融市场稳定,没吃到亚洲金融危机的亏。反到是借这个机会从闹金融危机的国家手中,抢了不少生意。真是各有所得,就是不知道老百姓把一辈子暂下的积蓄用来,把公房的房照换成私房的房照是否值得。
这时霍英东说话,把我从愣神中惊醒过来。我用手擦擦嘴,还好没有流口水!霍英东说道:“每人出10亿美元是否多了些。”
我装傻说道:“我有信心啊,在说这些钱也不是很多呀!我在国内投资大飞机项目,每年往里要扔几十亿美元。有投入才有回报吗!
这就像香港电影业和好莱屋电影业,相对比同样都是以商业电影为运神作书吧模式。可香港电影为什么不如美国,差距在那。
香港电影每部片子大都是投个几百万,到几千万地那就是相当大的投资了,这还是港币。就是有十倍的利润又能怎么样!可在看看老美的商业电影,去年老美排的《真实谎言》投资1亿4千多万美元斯公司光这部电影的票房赢利就超过了2500美元,这些钱够香港电影界忙呼半年挣的了。
全球电影市场的票房才几十亿美元。老美每年砸下几部大制神作书吧电影,就占了市场的大部分份额。如此以往香港商业电影必将萧条下去。我觉得这个理论用在地产投资上也一样恰当。三位前辈以为怎样?”
霍英东被我的大白话给咽得不说话了。
李兆基不快不慢的说道:“东强说的有道理,规模产生效益,不但降低成本,也增强竞争实力来多抢占市场分额。不过我想的是国内通货膨胀有些过高,人民币对美元很不稳定。我们这么大一笔资金投在国内,能不能有市场容下我些资金。”
李兆基说完,几个人的目光都看向霍英东。霍英东现在还有个头衔,国家政协副主席。国家地产市场能不能容下我们的投资还得看这位说话。
霍英东想了想说:“新公司成立到国内搞投资,我想国内应该持欢迎态度。这在一方面表达我们香港商人,对97大陆恢愎香港主权抱有信心;这是国家乐于看到地。不过国内的地产市场,能不能容下东强预计投下的资金就有好说了。”
李嘉诚接着说道:“东强提出大伙合股搞地产投资,我也十分看好。真是长江后浪推前浪,江山代有人才出啊!既然东强提出这个见议,我们不如借机会派人到大陆考查下地产市场。然后在决定新公司成不成立,投资多少,股权怎么分配。
李兆基说“不如我们几个人准备下,亲自去走走,仔细考查下市场。”霍英东忙道:“兆基,我要是到国内地方上考查市场不好吧。不如我找个人替我去吧!”
嘿我用眼神打量了一下几位大老,心想他们也不齐心啊,几个老鬼现在就逗上心眼了。我现在心里是打定主意,按原计划,投资10亿美元占百分之二十五的股份。到时谁想多要,谁想少要别找我商量,原则上我是不占便宜不吃亏。
我陪几个老人打了几杆高尔夫球。大伙就散了。
从球场回到家,把田红找过来。我向田红把上午球场上的事情和她学了一遍,让她帮我分析分析。
田红思考了半天才说道:“东强我也把握不住这几个老头的想法。不过这几位都是商场上的老油条了,俗话说人老精,鬼老灵。
他们之间的关系以我所知并不向表面那么客气,他们之间有些生意上是存在竞争地,不过他们都尽量克制这种矛盾。做到河水不犯井水。他们同意成立这个公司,会不会是怕我们汉顺银行进入到香港地产市场!”
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李兆基点头说道:“原来东强是汉顺国际投资银行的董事长,就我所知汉顺银行可是很出色的一家国际投资银行!后生了不起啊。那天李家酒宴后,我可听说你送给曾荫全一张黄金做的名片。”
我连忙起身从上衣兜里掏出三张名片,发给他们三人,嘴里说着:“一些俗物,当初我光想着名片好看了,没想到带在身上挺沉地!有些失算了,平时我很少带在身上。呵呵!”
李兆基接着说道:“我也很看好国内的地产业,在未来几年很有可能出现快速增长。不过进入国内地产行业一是要有十分充裕的资金,再就是要和当地的政府部门搞好关系,这两点十分得要。产的话,我十分看好东南沿海地区。”
李嘉诚问道:“京津地区不行吗?”霍英东道:“京津地区发展目前不如东南沿海,但我看也十分有发展潜力。不过最近几年肯定是不如东南的发展。”
听着几个人的谈话,我心想果然这些老家伙很精,很有眼光。这几年的确是东南沿海发民快速,直到2000后京津唐环海湾地区才开始迅速发展起来。
我突然有个大胆的想法。对他们三人说:“既然三位前辈都对国内的地产市场如此有信心,肯定是要进军到国内地产市场的啦!虽然国内地大物博,可做为地产商大家一定会盯着最有发展潜力的地块。
但这样一来,一但大家都看好了某块地。难免不会出现竞争,到不如我们几人共同出资组建个超大型地产公司。进入到国内的地产市场。这样一来新公司地资金实力强大。而且还避免了相互之间的竞争,还可以利用资金优势进行大工程的建造和开发,小子浅见,还请几位前辈指点。”
等我说完几个老头都低下头思考起来,还是李嘉诚先露出他那招牌式的笑容说道:“还是年轻人思想活啊,其实这个想我也有过,只是种种原因,没有机会说出来。”
霍英东和李兆基听完连连点头。
李兆基问我道:“东强事情是你提出来的。那你说我们怎么出资形式,比例如何,公司怎么管理啊?”
我心一紧,嘿!老狐狸考我,那好我就给你来个大白痴的见议,看你们怎么说!
“几位前辈,我看我们正好四个人,不如出资的比例相等。每人占公司百分之二十五的股份。新公司地管理,就由我们四人组成董事会,战略决策公司的发展。
在招聘一名总经理,几位前辈手下如有强将能人。也可推荐上来,由薰事会定夺谁当总经理管理公司。
在有一点就是新公司所在的发展区域内,我们几人旗下的地产公司,不能在这个区域内发展地产业。新公司我们每个人出资10美金如何?这样新公司的资产就达40亿美元,这些钱必须以现金新公司条件具备的话也可以上市融资,这样的话我们还可以从股市得到充足的资金来发展。”
当我说完这些,心里暗自得意。嘿几个贼精地老鬼,我刘东强可没你们精,那是一定地。但我会以本伤人10亿美元地现金对这几个老头来说和他们的家底比起来。到也出得起。
可一下拿出这么些资金,那个都够呛。地产公司成立绝对会盈利。而且新公司的规模大,就可以避免出现向一些小的地产公司那样,出现偷工减料地事情发生。最其码能保障了住房者的利益。
同时也打压了那些小型的无良地产商。不让这三个老家伙在新公司划定的区域内投资地产,挡住了几个老家伙吃独食有机会,保障了新公司的利益。当然这只是表面给了几个老家伙点约束。起不到什么根本神作书吧用,换个方法独食还是要吃地。
其实我并不看重,新的地产公司给我带来多大的利润,我打定的主意是醉翁之意不在酒。汉顺银行今年就进入到国内的银行储贷业务,我真正要赚地是住房贷款。嘿嘿!
现在国内银行对私人住房贷款还没开展起来,这正是汉顺银行发展的大好时机。目前国内银行储蓄利息给的很高,而贷款几呼只贷给那些国有企业。贷给这些国企的钱大部分是收不回来了!直到96年金融机构改革,国内银行才开始逐渐的向各人开放贷款业务。
现在国内银行执行
,贷款又不好收回来。这使得国有银行的压力十分国家使了个妙着才解决了这个问题。
—
那时国家先是调低银行利率。然后推出了个房改政策。这才是国家金融改革招术最妙地地方!老百姓得到了盼望以久的私房;银行的高利率存款少了,储蓄利息也降下来了;但这部分钱却通过国家的手又转回到国有银行。
利率调低让国内的股市又火了一把,而且保住了国内金融市场稳定,没吃到亚洲金融危机的亏。反到是借这个机会从闹金融危机的国家手中,抢了不少生意。真是各有所得,就是不知道老百姓把一辈子暂下的积蓄用来,把公房的房照换成私房的房照是否值得。
这时霍英东说话,把我从愣神中惊醒过来。我用手擦擦嘴,还好没有流口水!霍英东说道:“每人出10亿美元是否多了些。”
我装傻说道:“我有信心啊,在说这些钱也不是很多呀!我在国内投资大飞机项目,每年往里要扔几十亿美元。有投入才有回报吗!
这就像香港电影业和好莱屋电影业,相对比同样都是以商业电影为运神作书吧模式。可香港电影为什么不如美国,差距在那。
香港电影每部片子大都是投个几百万,到几千万地那就是相当大的投资了,这还是港币。就是有十倍的利润又能怎么样!可在看看老美的商业电影,去年老美排的《真实谎言》投资1亿4千多万美元斯公司光这部电影的票房赢利就超过了2500美元,这些钱够香港电影界忙呼半年挣的了。
全球电影市场的票房才几十亿美元。老美每年砸下几部大制神作书吧电影,就占了市场的大部分份额。如此以往香港商业电影必将萧条下去。我觉得这个理论用在地产投资上也一样恰当。三位前辈以为怎样?”
霍英东被我的大白话给咽得不说话了。
李兆基不快不慢的说道:“东强说的有道理,规模产生效益,不但降低成本,也增强竞争实力来多抢占市场分额。不过我想的是国内通货膨胀有些过高,人民币对美元很不稳定。我们这么大一笔资金投在国内,能不能有市场容下我些资金。”
李兆基说完,几个人的目光都看向霍英东。霍英东现在还有个头衔,国家政协副主席。国家地产市场能不能容下我们的投资还得看这位说话。
霍英东想了想说:“新公司成立到国内搞投资,我想国内应该持欢迎态度。这在一方面表达我们香港商人,对97大陆恢愎香港主权抱有信心;这是国家乐于看到地。不过国内的地产市场,能不能容下东强预计投下的资金就有好说了。”
李嘉诚接着说道:“东强提出大伙合股搞地产投资,我也十分看好。真是长江后浪推前浪,江山代有人才出啊!既然东强提出这个见议,我们不如借机会派人到大陆考查下地产市场。然后在决定新公司成不成立,投资多少,股权怎么分配。
李兆基说“不如我们几个人准备下,亲自去走走,仔细考查下市场。”霍英东忙道:“兆基,我要是到国内地方上考查市场不好吧。不如我找个人替我去吧!”
嘿我用眼神打量了一下几位大老,心想他们也不齐心啊,几个老鬼现在就逗上心眼了。我现在心里是打定主意,按原计划,投资10亿美元占百分之二十五的股份。到时谁想多要,谁想少要别找我商量,原则上我是不占便宜不吃亏。
我陪几个老人打了几杆高尔夫球。大伙就散了。
从球场回到家,把田红找过来。我向田红把上午球场上的事情和她学了一遍,让她帮我分析分析。
田红思考了半天才说道:“东强我也把握不住这几个老头的想法。不过这几位都是商场上的老油条了,俗话说人老精,鬼老灵。
他们之间的关系以我所知并不向表面那么客气,他们之间有些生意上是存在竞争地,不过他们都尽量克制这种矛盾。做到河水不犯井水。他们同意成立这个公司,会不会是怕我们汉顺银行进入到香港地产市场!”
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